Kokį turtą galite sau įsigyti už vidutines pajamas Italijoje?

Remiantis „Tecnocasa“ atliktu „Istat“ tyrimu, vidutinės metinės šeimos pajamos Italijoje siekia 35 995 eurus , kas atitinka maždaug 2 999 eurus per mėnesį . Daugeliui italų šeimų kyla klausimas: kokį nekilnojamąjį turtą jos gali nusipirkti už tokią pajamų sumą?

Siekdami atsakyti į šį klausimą, ekspertai atliko hipotekos modelio skaičiavimus , atsižvelgiant į šiuos rodiklius:

• Paskolos terminas : 25 metus
• Vidutinė palūkanų norma : 3,70 %
• Maksimalus būsto paskolos įmokos ir pajamų santykis : 30% (t.y. iki 900 eurų per mėnesį)
• Paskolos iki vertės (LTV) : 80% (t.y. bankas finansuoja 80% nuosavybės vertės, o 20% reikia sumokėti patiems)

Tokiomis sąlygomis vidutines pajamas gaunanti šeima gali sau leisti įsigyti nekilnojamąjį turtą už 220 000 eurų , pasinaudodama būsto paskola ir 900 eurų mėnesine įmoka.

Kiek pinigų reikia turėti, norint įsigyti būstą?

Nepaisant hipotekos prieinamumo, būsto įsigijimas reikalauja didelių pradinių išlaidų. Norint nusipirkti nekilnojamąjį turtą už 220 000 eurų, reikės:

• Pradinė įmoka (20% nuo kainos): 44 000 eurų
• Banko mokesčiai (už paraiškos peržiūrą, turto vertinimą, paskolos suteikimą) : 1500 – 3000 eurų
• Pirkimo mokesčiai :
  • Jei turtas įsigyjamas iš privataus pardavėjo – 2% nuo kadastrinės vertės
  • Jei perkama iš vystytojo (naujas statinys) – 4% PVM nuo kainos
• Notaro paslaugos : 2000 – 4000 eurų
• Nekilnojamojo turto agentūros komisiniai (jei naudojami): 2-4% nuo kainos (apie 4 400 – 8 800 EUR )

Iš viso reikalinga suma sandoriui gali svyruoti nuo 50 000 iki 60 000 eurų (įskaitant pradinį įnašą ir visas susijusias išlaidas).

Problemos ir galimi sprendimai

Ši analizė parodo, kad net turint būsto paskolą, pirkti būstą reikalauja daug taupymo . Tai yra didelė kliūtis, ypač jauniems pirkėjams ir neturintiems santaupų.

Tačiau rinka siūlo skirtingus sprendimus , kurie padeda įveikti šiuos iššūkius:

• Hipotekos su 90% arba 100% LTV , leidžiančios sumažinti pradinį įnašą (ypač jaunesniems iki 36 metų asmenims)
• Valstybės parama pirmam būstui įsigyti
• Kai kurių bankų siūlomos hipotekos programos su subsidijomis

Svarbu atidžiai apsvarstyti hipotekos tipą ir turtą prieš pasirinkdami. Būtina atsižvelgti į finansines galimybes bei pajamų stabilumą ilgalaikėje perspektyvoje. Todėl rekomenduojama palyginti skirtingus bankų pasiūlymus ir kreiptis į nekilnojamojo turto rinkos specialistus, siekiant optimizuoti savo investiciją .