Kokį nekilnojamąjį turtą galite įsigyti už vidutines pajamas Italijoje?

Pagal „Tecnocasa“ ir „Istat“ duomenis, vidutinės metinės šeimos pajamos Italijoje siekia 35 995 eurus, kas sudaro apie 2 999 eurus per mėnesį. Daugeliui italų šeimų kyla klausimas: kokį būstą jos gali nusipirkti su tokiomis pajamomis?

Kad atsakytų į šį klausimą, ekspertai atliko hipotekos modeliavimą, atsižvelgdami į šiuos kriterijus:

• Paskolos laikotarpis: 25 metai
• Vidutinė palūkanų norma: 3,70 %
• Maksimalus paskolos įmokos ir pajamų santykis: 30% (t.y. maksimali įmoka 900 eurų per mėnesį)
• Paskolos iki vertės (LTV): 80% (t.y. bankas finansuoja 80% turto kainos, o 20% turi sumokėti pirkėjas)

Esant tokioms sąlygoms, vidutines pajamas gaunanti šeima gali įsigyti būstą už 220 000 eurų, mokėdama 900 eurų mėnesinę įmoką.

Kiek pinigų reikia būstui įsigyti?

Nors hipoteka yra prieinama, buto pirkimas reikalauja didelių pradinių išlaidų. Norint įsigyti turtą už 220 000 eurų, reikia:

• Pradinė įmoka (20% kainos): 44 000 eurų
• Banko mokesčiai (paraiškos nagrinėjimui, turto vertinimui, paskolos suteikimui): 1500 – 3000 eurų
• Pirkimo mokesčiai:
  • Jei turtas perkamas iš privataus pardavėjo – 2% nuo kadastrinės vertės
  • Jei perkama iš vystytojo (naujas statinys) – 4% PVM nuo kainos
• Notaro paslaugos: 2000 – 4000 eurų
• Nekilnojamojo turto agentūros komisiniai (jei naudojama): 2-4% nuo kainos (maždaug 4 400 – 8 800 EUR)

Bendra reikalinga suma už sandorį gali svyruoti nuo 50 000 iki 60 000 eurų (įskaitant pradinį įnašą ir visas susijusias išlaidas).

Iššūkiai ir galimi sprendimai

Ši analizė rodo, kad net turint būsto paskolą, būsto pirkimas reikalauja daug sutaupymų. Tai didelė kliūtis, ypač jauniems pirkėjams ir tiems, kurie neturi santaupų.

Tačiau rinka siūlo įvairias galimybes, kurios padeda įveikti šiuos iššūkius:

• Hipotekos su 90% ar 100% LTV, sumažinančios pradinio įnašo poreikį (galima daugiausia jaunimui iki 36 metų)
• Valstybės parama pirmojo būsto įsigijimui
• Kai kurių bankų siūlomos subsidijuojamos hipotekos programos

Hipotekos pasirinkimas ir turto įsigijimas turi būti gerai apgalvoti. Svarbu atsižvelgti į finansinius pajėgumus ir pajamų tvarumą ilguoju laikotarpiu. Dėl šios priežasties rekomenduojama palyginti skirtingus bankų pasiūlymus ir pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto specialistais, kad optimizuotumėte savo investicijas.