Tarptautinės viešbučių investicijos: prognozė iki 2025 m.
2025-ieji žada būti reikšmingi svetingumo srityje, atverdami naujas galimybes investuotojams ir rinkos dalyviams. Pasak JLL „Global Hotel Investment Outlook“ ataskaitos, pasaulinis kapitalas sektoriuje, lyginant su 2024 m., padidės 15-25%. Tai parodo pramonės gebėjimą prisitaikyti prie keliautojų poreikių ir kintančių ekonominių sąlygų.
2024 m. rezultatai: grįžimas į augimą
Nepaisant makroekonominių sunkumų, 2024 m. viešbučių industrija patirs reikšmingą atsigavimą. Pasaulinė viešbučių paklausa siekė 4,8 mlrd. apsilankymų, 102 mln. daugiau nei 2023 m. RevPAR (pajamos už laisvą kambarį) išaugo 4 proc., o kai kuriuose regionuose padidėjo iki 17-26 proc., palyginti su iki Covid buvusiais lygiais.
Investicijų srityje 2024-ųjų sandoriai sudarė 57,4 mlrd. Tačiau sandorių apimtis išlieka žemesnė nei istoriniai rekordai dėl sumažėjusio portfelio turto sandorių skaičiaus ir mažesnio vidutinio sandorių dydžio.
Italijoje investicijos siekė 1,7 mlrd. eurų, o pertvarkant pastatus į viešbučius – apie 2 mlrd. Ypatingas dėmesys skiriamas nekilnojamam turtui Romoje, kur prabangūs viešbučiai nuo 2019 m. buvo dažnai sandorių dėmesio centre.
Pagrindinės 2025 m. tendencijos
Gyvenimo būdo viešbučiai
Viešbučių rinka aktyviai vystosi per konceptualias erdves, kuriose derinamas darbas, poilsis ir pramogos. Skirtingai nuo tradicinių viešbučių, gyvenimo būdo viešbučiai iki 40% pajamų gauna iš papildomų paslaugų, tokių kaip restoranai, SPA, parduotuvės ir kultūros renginiai. Šis segmentas traukia didelius investuotojus, ieškančius inovatyvių verslo modelių.
Auganti naujų žaidėjų įtaka
Greitai augančios ekonomikos šalys, tokios kaip Indija ir Saudo Arabija, tampa investicijų lyderėmis. Saudo Arabijos programa „Vision 2030“ siekia paversti šalį lyderiaujančiu turizmo centru. Megaprojektai kaip Diriyah Gate ir NEOM siekia pritraukti 150 milijonų turistų, 7,8 karto daugiau nei 2019 m. Šie regionai tampa svarbiais pasaulinės viešbučių rinkos dalyviais.
Dirbtinis intelektas viešbučių pramonėje
AI svarba svetingumo pramonėje auga. Viešbučiai diegia išmanias valdymo sistemas, personalizuotas paslaugas ir automatizuoja procesus. Mašininio mokymosi algoritmai analizuoja svečių elgesį, numato jų norus ir optimizuoja kainas, stiprindami klientų patirtį ir verslo pelningumą.
Prognozė 2025 metams: kur eis investicijos?
Analitikai prognozuoja, kad JAV rinkos bus pagrindinis augimo variklis, po jų seks Europa, Artimieji Rytai bei Azijos ir Ramiojo vandenyno šalys. Patraukliausi segmentai išlieka prabangos ir aukščiausios kokybės paslaugos, taip pat dideli miestai su reikšmingais įėjimo barjerais. Tikimasi, kad didės tarptautinės investicijos, ypač iš Artimųjų Rytų fondų ir Amerikos įmonių, investuojančių Europoje ir pagrindiniuose JAV miestuose.
„Viešbučių pramonė išgyvena didelius pokyčius, kai technologinės naujovės ir lankstumas reaguojant į vartotojų poreikius yra pagrindiniai sėkmės faktoriai. Investuotojai vis labiau domina viešbučių sektoriumi, ypač pertvarkymo ir prekės ženklo keitimo srityse“, – sakė JLL svetingumo skyriaus vadovė Claudia Bisignani. „Nepaisant kapitalo sąnaudų iššūkių, tikimės, kad šis impulsas išliks ir 2025 m., sustiprindamas viešbučių sektoriaus kaip atsparios ir pelningos investicijų klasės patrauklumą.“
