Kaip sumokėti už maklerio paslaugas Italijoje 2021 m

Neseniai paskambino draugas ir paklausė: "Klausyk, paaiškink man, kas ir kaip turėtų mokėti komisinį nekilnojamojo turto agentui Italijoje, susipainiojau. Daug skaičiau, bet nesupratau.“ Ir, beje, Man dažnai užduodamas šis klausimas.
⠀
Jei norite, kad jūsų sandoris Italijoje būtų kuo saugesnis, samdykite maklerių! Ypač jei nesate Italijos teisės žinovas ir nežinote, kur jūsų laukia „staigmena“.
⠀
Susiraskite sau profesionalų agentą, kuris dirba ne vienerius metus – tai sandorio garantija!
⠀
Kas moka agentui? Italijos įstatymai nedraudžia gauti komisinių iš abiejų šalių. Jei pirkėjas ir pardavėjas turi savo agentus, komisiniai yra padalinami. Pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį-preliminarią sutartį įtraukiamas punktas dėl maklerio komisinio atlyginimo.
⠀
Niuansas: jei pirmoji objekto apžiūra įvyko pas konkretų specialistą, tai perkant šį turtą, objektą reikia įsigyti su šio agento pagalba. Pirkėjas, nuėjęs pas kitą agentą, abiems turės sumokėti komisinį mokestį.
⠀
Yra keli punktai:
⠀
Jeigu pačiam sandoriui užtikrinti yra pasirašoma preliminari sutartis, agento darbas laikomas baigtu ir jam priklauso visas atlyginimas.
⠀
Praktiškai mokėjimas gali būti skirstomas į dvi dalis: šalims pasirašius pirkimo–pardavimo sutartį ir notarinio akto pasirašymo dieną.
⠀
O perkant už kreditą agentūra atlygį gaus tik po teigiamo finansų institucijos sprendimo
⠀
Į OBJEKTO KAINĄ NEĮSKAIČIUOTA VERTYBINĖJO KOMISIJA!
⠀
Komisiniai mokami bet kokiu garantuotu mokėjimu negrynaisiais pinigais.
⠀
O kaip dėl komisijos dydžio?
⠀
Paprastai kiekvienas Italijos regionas turi savo tarifą nuo 3 iki 5%, nepamirškite apie 22% PVM (ne visoms agentūroms). Praktiškai: procentas derinamas ir fiksuojamas sutartyje.
Ar yra dar kokių klausimų? Rašyk - atsakysiu!